装修保证金，物业可以收吗？

问：我购买了一套住宅，在办理入户手续时被物业公司告知要收取3000元的装修保证金，否则就不能办理。我要求其出示收费依据，可对方称是行规。为尽早入户，我无奈交钱。请问，物业收取装修保证金有什么依据？

  • 2009年11月22日

推拖清理装修垃圾怎么办

去年9月某天，某广场护卫员巡逻到裙二楼时，发现电梯门口堆放着一堆装修垃圾。经查询，确认是31楼装修中转移堆放到这里的废料（倘若在其转移过程中及时发现并予以制止，恐怕就少了下面这些麻烦）。于是，管

  • 2009年11月22日

用户违规装修应如何处理

用户违规装修一般有如下表现形式：违规拆墙；违规在墙、梁、柱、楼板、阳台、屋面凿拆搭占等；占用公共通道放建筑材料；施工现场未配备灭火器材；住宅在午休或夜晚、写字楼在办公时间使用电锯（电钻）产生噪音

  • 2009年11月21日

业主装修家具堵占楼道怎么办

一天，某管理处接到一位住户的投诉：某位业主二次装修地板，将家具堆放在楼道和电梯间，妨碍通行。管理处派人上楼查看，情况属实。经进一步调查了解，正在装修的这位业主是某学校的教师，他办理装修手续时，就

  • 2009年11月21日

业主装修别墅遭物业阻挠 在外租房六年花费72万

原告称2002年买下两栋别墅 物业以未交物业费为由阻挠装修导致其至今在外租房住诉物业房主首次讨要装修权“哪条法律规定只有先交物业费才能装修?”买别墅6年至今没能入住,业主周女士的代理人不禁在法庭上发

  • 2009年11月21日

业主违约装修物业公司是否能起诉

小区业主违约装修、违章搭建是新建商品房小区管理的顽症。物业公司能否作为原告向法院起诉这些业主，能否在诉讼中获得法院支持，成为司法实践中的一个难题。笔者认为，该问题不能一概而论，要视物业管理具体处

  • 2009年11月21日

小区装修管理规定

根据国家及本市有关装修管理的相关规定,为指引业户的装修工作,规范装修行为,保证物业结构及各类设施设备不被损坏,使其长久地发挥正常的使用功能,为业户带来超值的效益,特制订本小区《装修管理规定》。1、...

  • 2012年12月16日

小区承租装修管理

一、承租方签订合同后，即获得物业使用权，但凡在物业内、外进行装修，须事先向物业管理处申请，获得批准后方可进行。二、物业管理处须加强小区内物业的巡视、检查，严格制止不经批准同意的任何装修。　...

  • 2012年11月06日

物业管理中的装修管理

业主在收楼后有权对自己所购物业进行装修,但装修必须在规定范围内进行。其有关规 定包括:国家建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》和物业管理企业制定的《住户装修管理规定》。根据上述规定,业主在装修前必须

  • 2009年11月21日

物业二次装修管理现场服务技巧

物业二次装修管理现场服务技巧1。业主经常咨询物业管理处对自己的住宅进行装修，为什么需向物业管理处客户服务中心申报？答： 为了整个住宅小区的外观和谐和统一，营造良好的安居环境和让私人住宅在使用中得到升值的空间。物业管理处的工作人员将充分运用知识，替业主

  • 2013年04月21日

物业二次装修管理的内容、流程和注意事项

物业二次装修管理的内容、流程和注意事项二装是物业管理服务活动的一个重要阶段，做好物业装修管理对于保证物业管理水平、维护业主共同利益有着重要的作用，根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践，特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解，供

  • 2013年04月20日

装修管理工作

一、制定装修程序流程图 根据《装修指南》及项目现场情况制定流程图,基本过程包括:申请→审批→收费→检查→验收→退费。 二、制定装修管理办法 装修过程的控制办法(如装修巡查、违规装修处理、验收标准及办法、装修施工队伍管理等)。 三、制定装修期设备设施安

  • 2008年08月22日

写字楼装修管理培训

写字楼装修监管培训内容 (一) 楼宇外观的管理 (1)严禁在外墙四周悬挂、横挑及乱贴乱画任何物品及开窗 (2)严禁在天面乱搭、乱建;乱贴乱画。 (3)未经管理处许可,严禁在大厦周围路面乱搭、乱建商品展示台等。 (4) 严禁在草坪、花葡里乱搭、乱

  • 2008年08月02日

物业装修管理注意事项

一、业主准备(1)业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，(加盖公章)、承建资格证书复印件(加盖公章);如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。(2)装修施工图纸和施工方案(如更

  • 2015年10月28日

装修管理案例分析

某小区物业管理处规定，装修户在每天装修施工期间不得将入户门关闭，以便装修管理人员随时检查。一天，管理处工作人员在例行巡查过程中，见一装修户房门虚掩未锁，内有施工的声音，于是推门而入。发现装修工人在满是易燃物的施工现场吸烟，并且没有按规定配备必要的消防器材

  • 2015年03月08日

业主违章装修，物业管理公司诉讼维权案

案情：何某1997年6月购买了深圳市南山区某商住楼7楼710、711房，该商住楼1至2层为商场，3至16层为住宅。1998年1月，何某向物业管理公司申请装修并交纳了装修押金，物业管理公司经审核，同意开工，但对何某打通710与711两房间的承重隔墙的要

  • 2011年10月17日

物业管理公司装修管理重点及难点剖析

物业管理工作到底是重管理？还是重服务？很多从事物业管理工作的人一直在争论的问题。笔者认为，其实管理工作、服务工作均是物业管理工作中重要的组成部分，两者相辅相成，密不可分，不同的是，它们只是在物业管理阶段性工作中所占比重不同而已。如果非要分开来讲，我认

  • 2011年12月16日

装修管理中的管家式服务

装修管理中的管家式服务装修管理是与业主磨合的重要阶段，也是维持园区整体外立面的重要阶段，通过提供设计初期引导、装修过程控制等服务方式，引导装修行为规则、有序，体现管家式装修服务的特点。（一）操作概述：1、管家或者管家助理接到业主电话告知装修事宜时，先

  • 2015年03月13日

别墅项目装修管理工作方案

别墅项目装修管理工作方案1.日常装修管理(1)管理处安排人员办理装修队伍的培训、验资、登记、审批和发放各类证件。(2)跟踪施工情况，管理处主任每日巡视，了解各施工点施工情况，安全管理主管每日三次不定时巡视，了解施工情况及纠察施工队运行情况。(3)安全

  • 2014年03月02日

小区装修管理工作设想

小区装修管理工作设想为维护 xxxx 一期外观形象的统一、美观，保障小区的正常使用功能不被破坏，我们将从实际出发，以小区结构、设施、外观为装修工作的监管重点，对业户装修实施严格的管理。依据我们多年来所获得装修管理的经验与教训，将在 xxxx 一期的装

  • 2013年07月05日